Meent 16, Breda

Auf einem，715，7。

Die Wohnung ist mit einem prächtigen Wohnzimmer (ca. 68qm) ausgestattet, das einen Sitz- und Essbereich sowie ein beeindruckendes Ausblick auf den eigenen Garten bietet, einer modernen offenen Küche, Nebenküche, Arbeitszimmer, abermals 5 Schlafzimmern (früher 6), Walk-in-Closet, zwei getrennten Toilettenräumen, Badezimmer, einem integrierten Garage und einer eigenen Einfahrt mit Carport und Platz für mehrere Autos.
Das royale Grundstück bietet einen unter Architektur gestalteten Garten mit u. a. diversen Terrassen, Überdachungen, Gehwegen, einer vielfältigen Pflanzenpracht, einem Gartenschuppen und einer gemütlichen Relax-Ecke. Der Hintergarten ist herrlich ruhig, bietet reichhaltige Privatsphäre und dank seiner südlichen Lage kann hier das ganze Jahr die Sonne genossen werden.

Das Haus wurde mit ausschließlich hochwertigen Materialien gebaut, gut gepflegt, mit einem vollständigen Isolierungspaket und diversen Solarmodule auf dem Dach ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich an einem ruhigen und familienfreundlichen Ort in der Heusdenhout-Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung finden wir zahlreiche Einrichtungen wie die Einkaufszentren Heusdenhout und Brabantplein mit einem umfangreichen und vielfältigen Sortiment, Spielmöglichkeiten für Kinder, (Grund-)Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportanlagen. Auch das historische Stadtzentrum von Breda ist von dieser Lage aus schnell und einfach erreichbar und die Ausfallstraßen sowie sowohl der südliche als der nordliche Ring sind hervorragend erschlossen.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1996
Wohngeschätzte Fläche: ca. 216m²
Inhalt: ca. 805 m³
Sonstige eingebaute Fläche: ca. 13qm
Grundstücksfläche: 715m²
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
ERDE
Die überdachte Eingangshalle gibt Zugang zum Flur (ca. 3,01 x 2,01m) mit der Holztreppe zur ersten Etage, dem Messstellenkasten (11 Gruppen), einer praktischen Garderobeinheit, einem Designsicherung und der Toilette mit einem angeschlossenen Schrankbadezimmer, Waschbecken und einem Fenster nach draußen. Aus dem Flur hat man Zugang zum Wohnzimmer.

Die royale Wohnzimmer (ca. 10,38 x 8,38/5,13 m) ist mit einem Sitz- und Essbereich, einer atmosphärischen Pelletkachel, einer modernen PVC-Fußbodenverkleidung mit Fußbodenheizung, diversen Deckenleuchten, Designspeicherheizern und vier offenen Terrassentüren ausgestattet, die Zugang zum hinteren Terrassenbereich bieten. Durch die großen Fensterfronten an drei Seiten kennt das Wohnzimmer zu jeder Tageszeit ein besonders feines Licht, einen wundervollen Blick auf den Garten und eine überraschende Interaktion zwischen Innenraum und Außenraum.

Die moderne offene Küche (ca. 4,23 x 3,56 m) wurde im Jänner 2021 eingebaut und verfügt über viele Speicherplätze, ein komposittes Arbeitsblatt sowie verschiedene Einbaugeräte darunter eine 5-bußige Gaskochplatte, eine Deckenelementauffanganlage, eine Wärmeluftback-/Dampfofenkombination, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Fächer), Geschirrspüler und einen rechten Spülbecken. Die Küche ist mit einem sauberen PVC-Boden ausgelegt, der Heizbodenschalung zur Verfügung steht und verfügt über verschiedene Einbauleuchten.
Aus der Küche gelangt man zu einer Durchgangshalle (ca. 2,82 x 1,74m) mit Zugang zum Garten und einer zweiten Küchenanlage mit Spülbecken und einem Ofen. Die kleine Küche (ca. 2,71 x 1,80m) wurde im Jahr 2024 geschaffen und verfügt über eine dritte integrierte Küchenanlage mit Spülbecken und ein Kühlschrank. Die kleine Küche hat einen Zugang zur Garage vorne und zum Arbeitszimmer hinten des Hauses.

Die Bibliothek (ca. 3,91 x 3,69m) verfügt über eine gepflegte Laminat-Fußbodenverkleidung, verschiedene Deckenleuchten und bietet einen wundervollen Blick auf den Garten. Natürlich hat diese schöne Kammer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann neben einer Bibliothek oder Arbeitszimmer auch problemlos als geräumiges Schlafzimmer dienen.

Die integrierte Garage (ca. 4,80 x 2,71m) verfügt über eine elektrische Rolltür und enthält die Anschlüsse für die Waschmaschinenanlage, den Wechselregler für die Solarpaneelen sowie die Einbaufläche für den c.v. Kombikessel (Remeha Calenta, 2012).
Vor der Garage finden wir die Carports mit Dachfenster, Ladepunkt und einen geräumigen Vorplatz für mehrere Autos.

ERSTER OBERETAG
Kronischer Doppelflügel mit der Treppe zur zweiten Etage und Zugang zu drei Schlafzimmern, der Badkammer und einem voll gekachelten WC-Raum mit Hängespiegel, Einbauschlüsselkasten, Waschbecken und einem Firstfenster.

Schlafzimmer 1 (ca. 3,55 x 3,19 m) ist mit einer sauberen Laminat-Fußbodenauslegung ausgestattet und liegt an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,55 x 3,19 m) ist fast identisch mit Schlafzimmer 1 und liegt ebenfalls an der Vorderseite.
Schlafzimmer 3 (ca. 7,20 x 4,02/2,98 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist mit einer sauberen Laminatfußboden, diversen Deckenleuchten sowie zwei großen Schrankwänden ausgestattet. Diese besonders geräumige Master-Suite bestand früher aus zwei Schlafzimmern, die nun zusammengelegt wurden. Aus diesem Schlafzimmer hat man Zugang zum praktischen Walk-in-Closet (ca. 2,16 x 1,90 m) mit viel Speicherplatz.

Die voll gekachelte Badkammer (ca. 2,90 x 2,70 m) verfügt über eine Dusche mit Glaswand, ein Liebad, eine Doppelspüle in Einrichtung, LED-Spiegel, Designsicherung, verschiedene Deckenleuchten und einen Kuppelgiebel.

ZWEITE ETAGE
Der Flur mit dem Dachfenster führt zu zwei Schlafzimmern. Die gesamte zweite Etage ist mit schönen Holzböden ausgelegt.

Schlafzimmer 4 (ca. 3,18 x 2,67 m) ist mit einem Dachfenster ausgestattet und befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 5 (ca. 4,02/2,98 x 2,67 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und verfügt über verschiedene Speichermöglichkeiten hinter den Wänden.

GARTEN
Die prächtig architektonisch angelegte Hintergarten (ca. 29,5/26,5 x 14,6 m) ist flüstergleich still, bietet reichlich Privatsphäre und aufgrund der südlichen Lage kann hier das ganze Tageslicht genossen werden.
Der Garten beginnt mit einem Terrassengebiet, das eine luxuriöse Aluminium-Konstruktion mit elektrischem Jalousiesystem und integrierter Beleuchtung aufweist. Der Garten setzt sich fort mit schönen Gehwegen, diversen Terrassen, einer Laube, parkähnlichen Blumenbeeten mit vielfältiger Pflanzenausstattung sowie einem Erwachsenengebüsch an der Rückseite des Gartens. Zusätzlich ist der Garten ausgestattet mit Elektrifizierungspunkten, Beleuchtung, einer Außenschlaufe und einer Gartenspeicherbox. In der schönen Lounge-Ecke (ca. 5,05 x 3,53 m), die elektrisch versorgt und beleuchtet ist und sich im Westen orientiert (Abendsonne), ist es ein Vergnügen zu verweilen.
Der Vorgarten (ca. 8,6 x 6,0 m) ist mit einem Mauerring, Kiesbett und verschiedenen Lindebäumen ausgestattet.
Die seitliche Garten mit Blumenrabatten und einer Hecke gewährt mittels eines Tores Zugang zum Hintergarten.
Auf der anderen Seite des Hauses finden wir den geräumigen Vorplatz (ca. 12,60 x 2,83 m), einen Ladepost und die Carport (ca. 3,40 x 2,83 m) mit Dachkuppel und Zugang zur Garage.

BESONDERS
- Diese wunderschöne Villa ist gut gepflegt und einzugspflichtfrei;
- Mit einer Wohnfläche von 216qm bietet die Wohnung ein Meer an Raum;}
- Besonders repräsentative Wohnzimmer von mindestens 68qm mit einem schönen Lichtschimmer durch die vielen Fensterfelder;}
- Eine moderne Küche, die im Jahr 2021 renoviert wurde;}
- Die Wohnung verfügt über einen nach architektonischen Plan angelegten Hintergarten von 29,5 Metern Tiefe im Süden;}
- Das Wohnobjekt verfügt über Fußboden-, Wand- und Dachdämmung;
- Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgestattet;}
- Das Wohnobjekt ist vollständig mit Hölzeren Fensterrahmen und isolierendem Glas ausgestattet;}
- Das Haus verfügt über viel Parkplatz auf dem eigenen Grundstück; vor dem Haus, unter der Carport oder in der Garage;}
- Das Wohnhaus verfügt über 9 Solarmodule mit einer Leistung von 400Wp pro Stück;
- Ausgestattet mit Rollläden auf der Erdgeschossseite an den Seiten- und Rückfronten des Hauses;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.